2023年8月25日至8月28日，上海市浦东新区人民法院将在淘宝网上，对上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅，进行公开司法拍卖，建筑面积1300.84平方米，起拍价2.2148亿元，相当于评估价3.1639亿元的7折。

上游新闻记者获悉，这也是华洲君庭小区里别墅第二次司法拍卖，系上海法拍第三高价住宅。此前的2021年9月7日，该小区一住宅以3.1501亿元成交，创中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。

(资料图片仅供参考)

按建面每平方米起拍价约17万元

拍卖公告显示，此次拍卖的上海市浦东新区银柳路385弄15号全幢住宅房，房地产权证号浦2012047668，建筑面积1300.84平方米（其中地下建筑面积470.73平方米），为花园住宅，房屋结构混合，所有权来源买卖，竣工于2009年；核准于2012年9月21日；土地宗地号：浦东新区金桥镇三桥村99/3丘；国有建设用地使用权取得方式为出让；为住宅用地；独用面积2893平方米（约合4.34亩）；土地使用年限从2012年7月12日，至2075年6月8日止。

评估价为3.1639亿元（其中地上建筑面积单价为38.1142万元/平方米）。

此次起拍价为2.2148亿元，较评估价打7折。按照建面，评估价每平方米折合24.32万元，起拍价折合每平方米17.03万元。

竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人在上海市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

竞买保证金2000万元，增价幅度100万元及其倍数。

已欠物业管理费91万元左右

公告还显示，该拍卖标的有违法建筑：花园草坪正南方、西边的二个亭子。

拍卖成交后买受人须自行拆除，拆除费用由买受人负担；浦东新区金桥镇人民政府执法大队上门实地复核后审批通过注销注记“沪（2023）浦字不动产证明第14022092号”后，买受人才能凭法院法律文书进行产权变更。

拍卖标的内的可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

其物业管理费标准14.78元/月/平方米，自2020年2月1日起至2023年7月31日欠物业管理费91万元左右（含止2022年10月前的滞纳金近10万元左右）。

已知公用事业费欠缴情况：2023年6月1日查询：水费欠费72.90元、电费欠费7427.06元、没有燃气欠费凭证；由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

拍卖标的内没有户口登记（2023年6月1日查询）。

拍卖系债权人申请强制执行

拍卖公告显示，所在小区名称“华洲君庭”，东至金桥路、南至银柳路、西至紫竹公路、北至翠柏路。

商业配套有长泰国际商业广场；学校为上海市中芯学校；医院有复旦大学附属华山医院（浦东院区），公园有碧云绿地-涟动公园。

此次拍卖的华洲君庭小区别墅，业主为徐某某，被上海市第一中级人民法院正式查封，还被上海市浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波市勤州区人民法院、杭州市上城区人民法院等法院轮候查封。

抵押权人为交通银行上海浦东分行（债权数额8100万元）、上海市再担保有限公司（债权数额8000万元)。

此次拍卖为交通银行申请法院强制执行债权。

延伸阅读

上海华洲君庭别墅拍出3.15亿元

2021年9月6日至9月7日，上海捷品信息科技有限公司破产管理人在淘宝网阿里司法拍卖平台，公开拍卖了上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋，建筑面积1401.17平方米（其中地下建筑面积528.61平方米），起拍价2.6441亿元，成交价3.1501亿元，成交价折合建面每平方米22.48万元。

有2位买家各自缴纳了2600万元保证金入场，起拍价2.6441亿元，经过107次出价，其中105次延时，2021年9月7日上午11点11分，竞买号O9411最终以3.1501亿元拿下，较起拍价高出19.13%。

上游新闻记者获悉，该住宅为上海市浦东新区金桥镇华洲君庭别墅，该小区建成于2009年，由21幢独栋花园住宅，1幢配套会所组成。每一套花园住宅内均带有面积较大的花园及游泳池、地下车库等，品质高档。

该住宅所在小区建面共1.8463万平方米,物业公司为上海信居物业管理有限公司，绿化率58%，容积率0.24，物业费14.78元/平米。

上海华夏东路别墅2.42亿元首拍流标

上游新闻记者还获悉，2023年3月3日到3月6日，上海市浦东新区人民法院在淘宝网，对上海市浦东新区华夏东路1451号花园住宅及该号内假山、风雨长廊、亭台楼阁、游泳池、古树名木等，进行网络司法拍卖，起拍价2.4224亿元，较评估价3.4604885亿元，打7折。结果，无人缴纳2000万元保证金入场，流标。

该住宅建筑面积1605.38平方米（其中地下建筑面积：595.82平方米），竣工于1999年。总层数2，房屋用途为居住，核准日期2006年12月12日，土地宗地号：浦东新区川沙镇华夏开发区33/2丘，国有土地使用权为转让，土地用途住宅用地，使用期限1998年12月16日至2068年1月7日止；独用面积7482平方米。

后拟定于2023年4月17日至4月20日第二次拍卖，起拍价降为1.938亿元，但在拍卖前，申请人申请暂缓拍卖，宣告中止。

（文章来源：上游新闻）

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