直击上海新一轮土拍首日:5地块“揽金”139.79亿


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8月1日,上海迎来今年第二批次第二轮土拍的首日争夺。5幅涉宅地块涉及浦东新区2幅、普陀区1幅、闵行区1幅、奉贤区1幅,最终2幅地块封顶摇号成交、2幅溢价成交、1幅底价成交,“揽金”139.79亿元。值得一提的是,绿城竞得闵行区梅陇社区地块,这是该公司今年首次在上海公开市场拿地。

数据来源:中指研究院

根据最新政策要求,北京、深圳、广州、上海近期纷纷表示,将大力支持刚性和改善性住房需求。在此背景下,上海此次土拍是否会有一些新气象颇为引人关注。

8月1日上午出让的2幅地块的竞价过程显得波澜不惊,上海宝华企业集团有限公司与上海东苑房地产开发(集团)有限公司组成的联合体以32.88亿元成功摘得普陀区桃浦科技智慧城地块,未触及最高限价,溢价率约4.05%;上海泉山房地产开发有限公司则以3.53亿元拿下浦东新区惠南新市镇宣桥地块,溢价率约0.28%。

下午出让的闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块热度明显提升,共有15名竞买人参与该地块的角逐。整个竞价过程非常快,一个报价出来5秒钟内就会有新的报价,主持人甚至来不及播报价格,报价很快到达最高限价,进入摇号阶段。最终,绿城房地产集团有限公司以最高限价61.756亿元竞得该地块,溢价率为10%。

此外,华润以29.8422亿元摇号竞得浦东新区川沙新市镇城南社区地块,上海江海数字产业发展有限公司以11.7806亿元底价拿下奉贤区奉贤新城地块。

在同策研究院研究总监宋红卫看来,土地市场是楼市的直接反应,目前上海楼市的特征不是降温而是“分化”,核心区域项目仍然备受关注,有大量潜在购房者,外围区域项目购买力相对不足。

一位房企投拓部门负责人表示,上海二批次第二轮土拍和之前的土拍情况差不多,还是以国企央企拿地为主。房企在拿地策略上会有所差异,比如大房企往往会紧盯那些热门地块或者此前深耕的区域,小规模房企受限于其资产规模及信用等级,一定程度上更追求确定性强的地块,以求提高资金使用效率。

“土地市场一定程度上只反映房企拿地的意愿。”该房企投拓部门负责人表示,任何一波市场回暖都是从土地市场开始,但土地市场能热多久,销售市场什么时候能回暖,这两个点什么时候能匹配上,目前尚难以作出预判。

(文章来源:上海证券报)

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