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1月10日，仲量联行深圳董事总经理夏春毅在仲量联行举行的《仲量联行2022年深圳房地产市场回顾与2023年展望》媒体发布会上表示：“稳经济和提信心将成为2023年经济发展的主要基调。针对房地产行业，政府加码金融支持房地产软着陆，通过‘保交楼’帮助恢复市场信心，从而提振经济复苏动力。随着防疫措施不断优化，人员出行和经济活动有望自二季度起逐步恢复正常。经济发展持续作为国家战略发展重心，投资与消费的信心重建，预期不少企业会逐渐走出困境，各行业政策方向出现转机，企业盈利预期将得到改善，对业务增长保持谨慎乐观。深圳将遵循经济发展，坚持稳字当头，稳中求进，充分提振市场信心释放需求，进一步促进高质量发展。另外，备受期待的深港口岸已于1月8日开始分阶段有序恢复内地与香港人员正常往来，我们预期全面免检疫‘通关’将有助于提振深港两地跨境流量经济。”

从深圳甲级办公楼市场来看，2022年度新增供应约145万平方米，其中约七成供应来自南山区，近两成位于福田区。全年深圳甲级办公楼整体租金同比下降6.5%，相比上半年，下半年租金降幅有所加大。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“展望2023年，经济的复苏以及高质量发展，将有效支撑深圳办公楼市场长期向好，保持稳健复苏。企业租赁需求将有效释放，助力办公楼市场恢复活力，净吸纳量有望较2022年上升，预计超过100万平方米。”

再从优质零售物业看，2022年，尽管深圳消费市场展现了一定的韧性，但整体表现较2021年相对疲弱，1月份至11月份，深圳社会零售商品销售总额同比增长仅2.3%。尤其是进入下半年以来，面对实体零售客流量下滑、成本上升造成的效益不佳，一些连锁品牌零售商接连缩减线下销售网点规模、关停经营不及预期的门店。

展望2023年深圳零售物业市场，仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“消费作为内需最重要的组成部分，提振消费也将被放在优先位置。随着就业及收入预期向好，消费信心增强，深圳全市零售物业租赁需求将整体向暖。”

（文章来源：证券日报）

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